LIXILリアルティ.comスマートおうち探し

あんしん住宅購入術
LINEで送る

更新日 : 17/02/20

ペット可マンションの「細則」とはどのようなものですか?

8b229f324338f720a63fee67e1bc64d0_s

回答者:ファイナンシャル・プランナー 北見久美子

<質問内容>

中古マンションを探しています。ヨークシャーテリアを飼いたいので、ペット可物件に絞り込んでいますが、インターネットで検索すると多くの物件に「細則あり」「管理規約で制限あり」などと書かれています。犬種など、実際どんな飼育制限があるのでしょうか?(神奈川県相模原市 32歳 主婦)

回答:細則には飼えるペットの範囲や飼育上の注意点などが書かれていますので、必ず事前に確認しましょう。

ペットOKのマンションが増えている

ひと昔前まで、マンションでのペット飼育禁止は当たり前で、「ペットを飼いたいなら戸建て」というのが常識でした。しかし、今や新築マンションのほとんどがペット可物件です。(株)不動産経済研究所の調査によると、首都圏で販売された新築マンションのうちペット可物件の割合は、1998年にはわずか1.1%でしたが、2007年には86.2%に増えています。

この背景には、1997年に国土交通省がマンション管理規約の標準モデル(マンション標準管理規約)の大幅改定を行ったことがあります。そのなかで、従来はあいまいだったペット飼育に関する規定について、「規約で定めるべきである」との方向性を示したことから、一定のルールを定めたうえでペット飼育をOKにするマンションが増えていったのです。

そう遠くない将来、新築・中古を問わず、マンションでペットが飼えるのが当たり前の時代が来ると言っても過言ではないでしょう。

ルールの内容はマンションによって異なる

たとえペット可物件でも、無条件で飼育できるわけではありません。その物件ごとに飼育ルールが記載されているのが「ペット飼育細則」(以下、細則といいます)です。細則には、飼育できる場所、飼育できるペットの種類・大きさ・頭数、健康診断の実施と報告義務などが具体的に記載されています。

ルールは物件によりさまざまです。例えば、飼育できるペットの数は、「○匹まで」や「犬1匹と猫1匹まで」といった具体的なものから、「住戸居住者の数を超えないこと」「飼育者が責任を持って管理でき、かつ他の居住者に迷惑を及ぼさない数を限度とする」といったものまで。大きさは「成長時の体長○㎝以下」「成長時の体重○Kgまで」など。種類についても、飼育不可の具体的な犬種を数10種類規定しているものや、「闘犬は禁止」としているものもあります。

希望するペットが飼えるかどうか、必ず事前に細則を確認してください。

「専有部分で飼育」は共通のルール

細則は物件ごとに異なりますが、ほとんどの物件に共通しているルールもあります。その1つが「飼育は専有部分で行うこと」というものです。つまり、ベランダや専用庭は共用部分なので、ペットを遊ばせたり自由に歩かせたりすることはできないということです。

また、「バルコニー等で給餌、排尿、排便、ブラッシング、抜け毛の処理をしないこと」「運動不足による無駄吠え、発情期における鳴き声等に注意すること」なども必ず設けられているルールです。

このようなルールがあるのは、ペットをめぐる入居者トラブルの多くが、臭い、抜け毛の飛散、鳴き声によるものだからです。

細則を見せてもらえない時の有効な方法とは?

ところで、仲介会社を通じて「細則を見せてほしい」と依頼しても、マンション側に拒否されることもあります。管理組合の中には、購入するかどうかわからない人に管理の細則を開示することに抵抗感を持つところもあるからです。

そんな時は、「重要事項にかかる調査報告書」を発行してもらいましょう。この書類は、中古マンション購入希望者から照会があった際に、そのマンションの管理会社が作成するもので、ペットの飼育制限の有無なども確認できます。

発行の依頼は仲介会社を通じて行ってください。有料になりますが(5000円~1万円程度)、知らずに契約して後悔することを思えば安いと言えるでしょう。

 きたみ・くみこ プロフィール

CFP(ファイナンシャル・プランナー)&消費生活アドバイザー。個人相談数千件の経験を生かし、「ライフプランに生かすお金の活用法」など、全国各地で住まいに関する講演を行っている。雑誌などでも連載多数。主な著書に『親のお金の守り方』『助成金がわかる本』『50歳からのお金のきほん』などがある。日本FP協会会員。

ページの一番上へ