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あんしん住宅購入術
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更新日 : 15/11/14

戸建住宅、マンションの床の傾きをチェックする

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最近、マンションの傾きが話題になっていますが、これから住宅を購入しようとする人にとって、「物件に傾きがないか?」、「どのように傾きをチェックすればよいのか?」は大変気になるポイントではないでしょうか?。床の傾きの許容範囲、チェック方法についてご紹介します。

傾きの許容範囲は?

どのくらい傾いていれば、住宅に欠陥があると言えるのでしょうか?。実は、「傾きがいくつであれば欠陥である」という明確な、統一された基準は存在しません。

施工会社は、それぞれ、傾きに対して、社内基準を設けて、その基準に合うよう施工をしています。その基準に合致していない場合、欠陥がある可能性があります。

しかし、施工会社によって傾きの基準がまちまちでは、消費者としては、判断に迷ってしまいます。その場合、一般的には国交省がだしている 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準が床の傾きの基準として参考になります。

これによると、3m離れた2地点を測り、その間の高低差により、欠陥の可能性を判断しています。

・3/1000未満 欠陥の可能性が低い.

・3/1000~6/1000 欠陥が存在する可能性がある.

・6/1000以上 欠陥が存在する可能性が高い。

3/1000というのは、1m(1000mm)の距離で3mmの高低差あることを示しています。3m離れた地点を測るという条件がある為、2点間の距離が3mで9mm以内の高低差に収まっていれば、欠陥の可能性が低いと言えます。

床の傾きのチェック方法

ビー玉、パチンコ玉

ビー玉、パチンコ玉を転がせば、床の傾きがわかるといわれることありますが、ビー玉、パチンコ玉の球の製造精度がよくない、球の材質、重さが千差万別である、床の素材(フローリング、CF、絨毯など)の抵抗によっても転がりが違う、など「転がらなかったから、大丈夫」「転がったから、ダメ」と、一概には判断できません。あくまで参考程度として使いましょう。

水平器

ホームセンターで売っている水平器を使えば、ビー玉より正確に床の傾きがわかります。ただし、測れる場所が非常に狭く(水平器の長さの距離)、床の一部分しか測ることができません。国交省が推奨する、3m離れた2地点の差を測ることができない為、床全体が傾いているかどうかは判断ができません。ただ、水平器いくつかの地点で測り、水の泡が基準線からでていなければ、おおよそ問題ないとの推測はできます。

iphoneのコンパス

iphoneのコンパスに、水平器の機能がついています。床に置くと、何度傾いているかが、直ぐにわかります。ただし、精度が高くないこと、水平器と同じく、一部分のみの計測できない為、あまりあてにはなりません。それでも、いくつかの地点を測り、大きな傾きが表示されれば、注意が必要だという目安になります。

iphone コンパス使い方

レーザー水平器

レーザー水平器を使えば、正確に床の傾きが傾きがわかります。施工業者、インスペクション業者はレーザー水平器を使って建物の傾きを測定します。ただし、一般の方が持っているものではないので、まずは、ホームセンターで売っている水平器などで測ってみて、何かおかしいと思ったら、インスペクション業者に依頼して、正確に測定してもらうとよいでしょう。

傾きの原因は?

床の傾きの原因は大きく分けて3つあります。どれにあてはまるかで修正対応が変わってきます。

①室内の床が傾いている

室内の床の仕上げが悪く、床が傾いているケースです。床の施工をやり直すことで、傾きは解消できます。

②建物が傾いている

建物が構造的に傾いており、補修は難しくなります。ひどい場合は、耐震性が確保できなかったり、最悪は倒壊につながることもあります。

③地盤が傾いている

建物はまっすぐ建っているが、地盤が傾いてた為、建物全体が傾く場合です。地盤調査や、必要な地盤改良をしなかった為に発生します。修正は非常に難しくなります。(T.S)

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